Een herbestemming van een kantoorpand naar een wooncomplex is een proces dat steeds vaker voorkomt in Nederland. Door veranderingen in de arbeidsmarkt en de opkomst van thuiswerken is de vraag naar kantoorruimte afgenomen, terwijl de vraag naar woningen blijft stijgen. Herbestemming biedt daarom een interessante oplossing om leegstaande kantoorpanden om te zetten in betaalbare woningen. Maar hoe verloopt zo’n traject voor herbestemming?

Voordelen en nadelen van een herbestemming

Voor iemand die overweegt om zijn of haar kantoorpand om te zetten naar woningen, is het belangrijk om zowel de voordelen als nadelen te kennen. Een belangrijk voordeel is dat het omzetten van een kantoorpand naar woningen kan bijdragen aan de verduurzaming en hergebruik van bestaande gebouwen, in plaats van het bouwen van nieuwe woningen op onbebouwde grond. De grootste voordeel van het omzetten van een kantoorpand naar woningen is echter de meerwaarde die het pand zal hebben, omdat woningen over het algemeen meer waard zijn dan kantoorruimte.. Hiermee kunt u extra huurinkomsten genereren of u zou de woningen/appartementen kunnen verkopen.

Er zijn echter ook nadelen aan het omzetten van een kantoorpand naar woningen. Een belangrijk nadeel is dat het proces van omzetten complex, tijdrovend en kostbaar kan zijn. Er moeten vaak ingrijpende aanpassingen aan het gebouw worden gedaan om het geschikt te maken voor bewoning. Daarnaast kan het ook voorkomen dat er bezwaren zijn vanuit de omgeving, bijvoorbeeld als er overlast wordt verwacht van de nieuwe bewoners. Het is daarom belangrijk om een zorgvuldige afweging te maken en de voor- en nadelen goed tegen elkaar af te wegen voordat er een definitief besluit wordt genomen. Hier kunnen wij u uitgebreid advies over geven.

Hoe verloopt een traject voor herbestemming

Het traject voor herbestemming kan per project verschillen en kent zijn eigen obstakels en complexiteit. Het is belangrijk om bij elk project goed te kijken naar de mogelijkheden en uitdagingen die zich voordoen. Er zijn echter wel stappen die over het algemeen gevolgd worden, deze zullen wij hieronder bespreken.

Stap 1: Haalbaarheidsonderzoek
Het traject begint met een haalbaarheidsonderzoek. Hierbij wordt gekeken naar de mogelijkheden van het pand en de financiële haalbaarheid van de herbestemming. Er wordt gekeken naar de bouwkundige staat van het pand, de locatie, de regelgeving en het bestemmingsplan. Daarnaast wordt er onderzocht of er interesse is in de woningen en of de woningen aansluiten bij de vraag op de woningmarkt. Een belangrijk onderdeel van de haalbaarheidsonderzoek is de vooroverleg met de gemeente. Tijdens dit overleg worden de plannen besproken en wordt het standpunt van de gemeente achterhaald.

Stap 2: Planvorming
Wanneer uit het haalbaarheidsonderzoek blijkt dat het mogelijk is om het kantoorpand om te zetten naar een wooncomplex, wordt er een plan opgesteld. Dit plan omvat het ontwerp van de nieuwe woningen en de benodigde aanpassingen aan het pand. Er wordt ook gekeken naar de kosten van de herbestemming en hoe deze gefinancierd kunnen worden. Er wordt dus een volledige plan opgesteld voor de herbestemming.

Stap 3: Vergunningen
In deze fase worden de definitieve ontwerpen gemaakt voor de benodigde vergunningen. Voor de herbestemming van een kantoorpand naar een wooncomplex zijn vaak verschillende vergunningen nodig. Zo is er bijvoorbeeld een omgevingsvergunning nodig voor het bouwen of verbouwen van het pand. Ook kan er een wijziging van het bestemmingsplan nodig zijn. Het is belangrijk om in deze fase goed te kijken naar de regelgeving en de vergunningen tijdig aan te vragen.

Stap 4: Bouwvoorbereiding
Elk project kent zijn eigen obstakels en complexiteit. Zodra alle vergunningen verkregen zijn, kan de bouwvoorbereiding beginnen. In deze fase wordt er een aannemer gezocht en wordt er een planning gemaakt voor de werkzaamheden. Het opstellen van een gedetailleerd bestek is belangrijk om offertes op te vragen bij verschillende aannemers. Het vinden van de juiste aannemer voor het project kan een uitdaging zijn, maar wij kunnen hierbij helpen.

Stap 5: Bouw
Als alles goed is voorbereid, kan de bouw beginnen. Dit kan soms enkele maanden tot een jaar duren, afhankelijk van de omvang van de herbestemming. Het is belangrijk dat het bouwproces goed wordt gemanaged om de kwaliteit en de voortgang te waarborgen.

Stap 6: Oplevering
Als de bouw is afgerond, wordt het pand opgeleverd en kunnen de nieuwe kopers of huurders hun intrek nemen in het wooncomplex. Het is belangrijk dat de oplevering zorgvuldig wordt uitgevoerd en dat eventuele opleverpunten worden opgelost.

Stap 7: Beheer en onderhoud
Na de oplevering is het belangrijk om het beheer en onderhoud van het wooncomplex goed te pakken. Dit houdt in dat er bijvoorbeeld een vereniging van eigenaren wordt opgericht om het gemeenschappelijk beheer en onderhoud te organiseren. Ook moeten er afspraken worden gemaakt over het onderhoud en reparaties van de individuele woningen.

Waar kunnen wij u mee helpen?

Natuurlijk begrijpen wij als geen ander dat het traject voor herbestemming een complex proces is met veel verschillende stappen en obstakels. Daarom kunnen wij u vanaf het eerste moment helpen met het geven van advies en ondersteuning bij elke stap van het proces. Of het nu gaat om het haalbaarheidsonderzoek, het vooroverleg met de gemeente, het aanvragen van vergunningen of de bouwbegeleiding en oplevering, wij staan voor u klaar.