CREËER MEER GEBRUIKSOPPERVLAKTE

Als u weleens op funda heeft gekeken, is u vast opgevallen dat er ook altijd een bedrag per vierkante meter staat aangegeven. Dit geeft aan wat één vierkante gebruiksoppervlakte kost van dat woning of pand. In de tweede kwartaal van 2021 liggen deze bedragen gemiddeld ruim boven de 3000 euro. Aangezien het creëren van extra gebruiksoppervlakte goedkoper kan zijn, is het dus slim om uw woning zoveel mogelijk uit te breiden voordat u het gaat verkopen. De mogelijkheden verschillen per woning en daarom kunnen enkele van de volgende tips misschien niet van toepassing zijn op uw woning. Voor advies op maat kunt u gerust contact opnemen met ons.

BERGZOLDER OMBOUWEN NAAR GEBRUIKSOPPERVLAKTE.

Veel (oudere) huizen hebben een zolder dat gebruikt wordt voor het opbergen van spullen. Soms worden deze zolders bereikt door middel van een vlizotrap en is ook de hoogte erg beperkt. Voor gebruiksoppervlaktes geld in zolders een minimale hoogte van 1.5 meter. Bovendien moet er ook voldoende daglichttoetreding zijn. Door het plaatsen van een dakkapel en bijvoorbeeld een vaste trap kunt u dus uw zolder grotendeels bewoonbaar maken. Uw zolder ombouwen is dus een goede optie om uw leefruimte te vergroten en uw woningwaarde te verhogen.

Een vergunningsvrij dakkapellen is toegestaan in het achtergevel. In een voor of zijgevel die gekeerd is naar het openbaar toegankelijke gebieden heeft u wel een dakkapel vergunning nodig.

WONING UITBOUWEN OF AANBOUWEN

Vanwege veranderingen in de regelgeving valt een uitbouw/aanbouw tot 4 meter diep nu onder 'vergunningsvrij bouwen'. Dit geeft dus iedereen de mogelijkheid om meer ruimte creëren in een woning. Afhankelijk van waar u woont en hoe de huizenmarkt daar in elkaar zit, kunt u kijken hoeveel een uitbouw u zal kosten en hoeveel het uiteindelijk zal opbrengen. Veel mensen zien een uitbouw als een groot project dat erg tijdrovend is. Dit hoeft echter absoluut niet het geval te zijn. Als u kiest voor een prefab uitbouw is het namelijk binnen enkele dagen uitgevoerd. Wel moet u goed kijken naar wat er precies wordt uitgevoerd en wat u achteraf nog moet doen. Denk hierbij aan stuc- en verfwerk van de muren en plafond, de elektra, lichtpunten en natuurlijk de afwerking van uw vloer.

OPBOUW OP UW WONING OF GARAGE

Een ander manier om uw gebruiksoppervlakte te vergroten is een opbouw. Hierbij bouwt u een (deel van een) verdieping bovenop uw woning of uw garage. Door middel van een opbouw kunt u de gebruiksoppervlakte van uw woning dus erg vergroten. De kosten van een opbouw zijn afhankelijk van de materialen vaak wat duurder dan een uitbouw, vooral als er geen paalfundering nodig is voor de uitbouw. Zo bent u bijvoorbeeld een stuk goedkoper uit als u kiest voor een lichtere houtconstructie met een houten afwerking dan voor een constructie van cellenbeton en een gemetselde, stenen gevel. Waar u echter wel rekening mee moet houden is dat u een vergunning nodig heeft voor een opbouw. Bij het ontwerpen van u opbouw moet daarom goed gekeken en rekening gehouden worden met de regels die gelden voor uw woonwijk. Hierbij kunnen u begeleiden, zodat u een omgevingsvergunning indient die voldoet aan alle eisen.

GARAGE VERBOUWEN TOT WOONRUIMTE

In sommige gevallen heeft u al een ruimte die prima kan dienen als extra woonruimte maar toch voor wat anders wordt gebruikt, zoals een garage. Garages zijn vaak direct verbonden aan de woning, wat ze ideaal maakt voor extra leefruimte. De enige voorwaarden zijn dat het voldoende daglichttoetreding heeft en dat het geïsoleerd is. Beide kunt u in principe ook achteraf doen. De garagedeur kunt u namelijk laten vervangen door een glazen raam of een extra deur als u ervoor kiest om het een kantoorruimte te maken. en de isolatie kan van binnen worden aangebracht. Zo kunt u uw woning met gemiddeld 20 m2 vergroten, wat de waarde weer zal doen stijgen. Hier heeft u echter wel een vergunning voor nodig, aangezien in de meeste gevallen het straatbeeld wordt veranderd.

VERDUURZAAM JE WONING

U kunt uw woningwaarde verhogen door uw woning te verduurzamen. De energielabel van een woning geeft aan hoe energie zuinig de woning is. Hoe minder energie de woning nodig heeft, des te hoger de label zal zijn. Door uw woning te verduurzamen heeft u dus minder elektra en gas nodig. Dat maakt uw woning nog aantrekkelijker en dus verhoogt het de waarde van u woning. Bovendien geven de meeste gemeentes ook subsidies voor het verduurzamen van uw woning. Het verhogen van de energielabel kunt u op verschillende manieren doen.

WONING ISOLATIE VERBETEREN

Het verbeteren van de isolatie van uw woning kan op verschillende manieren. Zo kunt u bijvoorbeeld ervoor kiezen om de gevels te isoleren, aangezien een grote deel van de warmte verloren gaat door niet geïsoleerde gevels. Dit kan echter ook nadelen met zich meebrengen, aangezien de ruimte tussen de draagconstructie en de gevel volledig vol wordt gespoten met isolatie. Hierdoor kan in de toekomst schimmel ontstaan aan de binnen en buitenmuren. Dit is ten eerste geen mooi gezicht en daarnaast is het ook nog eens gevaarlijk voor de bewoners. Het is daarom belangrijk o de juiste isolatiemateriaal te kiezen en ook de ventilatie van de woning te verbeteren. EPS-korrels blijken momenteel de beste keuze, omdat ventilatie bij deze soort isolatie nog enigszins mogelijk is.

Behalve de gevels is ook het dak belangrijk om goed te isoleren, want warme lucht wil natuurlijk naar boven toe en als de zolder niet goed is geïsoleerd dan zal al de warmte snel verloren gaan. Het isoleren van uw dak kan zowel van buiten als van binnen. Indien het mogelijk is, is het beter om het dak goed te isoleren van buiten, dan blijft de dakconstructie namelijk mee geïsoleerd en blijft het langer goed. Als dat niet gaat kunt u het ook van binnen isoleren. Hierbij moet u wel goed erop letten dat vocht in de constructie naar buiten kan.

Vooral als u vloerverwarming heeft laten plaatsen op de begane grond is het erg belangrijk dat de vloer is geïsoleerd aan de onderkant. Anders verliest u daar namelijk erg veel energie op. Dit kan door middel van het plaatsen van isolatieplaten vanuit de kelder of door het te laten spuiten.

NIEUWE RAMEN PLAATSEN

Er gaat ook veel energie verloren door middel van slechte onderhouden of oude ramen. Het is daarom belangrijk om ervoor te zorgen dat al uw ramen dubbel glas zijn. Naarmate van tijd komt het gas tussen de twee glazen namelijk vrij en daalt de isolatiewaarde van het raam. Dit merkt u op doordat de ramen dan beslagen. Hierdoor zullen uw lasten ook tegelijkertijd stijgen

ZONNEPANELEN PLAATSEN

Het plaatsen van zonnepanelen wordt de laatste jaren steeds goedkoper een aantrekkelijker. Afhankelijk van hoeveel energie u gebruikt kunt u kiezen hoeveel zonnepanelen u nodig heeft. Als uw dak voldoende oppervlakte heeft, kunt u uw volledige energie halen uit de zonnepanelen. Als u veel zonnepanelen heeft kan dit een behoorlijk grote investering worden, het is dus slim om van tevoren goed na te denken en u zelf te laten informeren over hoeveel dit uw woningwaarde zal laten stijgen. Hier helpen we u graag bij.

UITERLIJK VAN WONING VERBETEREN

Het eerste gezicht is natuurlijk het allerbelangrijkste. Als uw woning op het eerste gezicht goed en onderhouden eruitziet, dan zegt dat al heel erg veel over de waarde ervan. Het is simpelweg fijn om een huis te kopen, waarvan je weet dat je er de komende jaren weinig tot niks aan hoeft te doen. Het is daarom belangrijk dat uw woning er schoon en netjes uitziet. Dit hoeft niet perse veel te kosten maar zal de waarde wel sterk doen toenemen.

GEVEL VERSCHONEN EN REPAREREN

De gevel is natuurlijk het allereerste dat opvalt als u kijkt naar een huis. Het is daarom belangrijk dat het er goed en verzorgd uitziet. Er zijn verschillende bedrijven die hierin gespecialiseerd zijn. Zij kunnen uw hele gevel verschonen en indien nodig ook repareren, waardoor uw gevel er als nieuw uit zal zien. Wij brengen u graag in contact met bedrijven waar we zelf ervaring mee hebben.

DAK VERSCHONEN EN REPAREREN

Ook voor het dak geldt natuurlijk dat het een opvallend deel is van de woning en dat het daarom belangrijk is dat het er verzorgd uitziet. Het laten reinigen van het dak is niet duur maar het kan een woning volledig onherkenbaar maken voor de eigenaren zelf en zal de woningprijs zeker sterk laten toenemen.

RAMEN EN DEUREN SCHOONMAKEN

Daarnaast is het natuurlijk ook slim om de ramen, kozijnen en deuren goed schoon te maken en eventueel te verven voor de foto's en de bezichtigingen van uw huis. Dit stelt ieder bezoeker gerust en laat zien dat de woning goed is onderhouden.

INTERIEUR AANPASSEN

Tijdens de rondleiding van uw huis zullen kopers veel mankementen direct zien. Als zij zelf nog veel moeten doen aan het huis, zullen ze natuurlijk ook een lagere bod uitbrengen op uw woning. Het is daarom belangrijk dat de volgende zaken in uw woning in goede staat zijn. 

VERVEN EN STUCEN

De meest simpele en voor de hand liggende manier om uw woningwaarde te verhogen is natuurlijk door het te stucen en te verven indien dat nodig is. Ook dit hoeft weer niet veel te kosten als u een beetje handig bent maar zal wel de waarde van uw woning wel doen stijgen.

TRAP VERNIEUWEN EN OPFRISSEN

Als uw trap er oud en versleten uitziet of veel kraakt, is het slim om dit te (laten) vernieuwen door het te verstevigen en eventueel verven of te bekleden met bijvoorbeeld stof. Een schone stoffen trap geeft namelijk meteen al een beeld van een schone en nette woning weer.

VLOEREN VERNIEUWEN

Waar we vroeger bijna overal laminaten vloeren zagen, zien we nu steeds vaker stenen vloeren, gietvloeren of pvc vloeren. Met name op de begane grond is het belangrijk dat de vloer bestendig is een er goed uitziet. Het vernieuwen van de vloer betekent dus niet dat u perse voor dure tegels of pvc vloeren moet kiezen. Dit moet u uiteraard ook alleen maar doen als dat noodzakelijk is.

BADKAMER VERNIEUWEN

Vooral wat oudere woningen waar weinig aandacht aan is besteedt, is de badkamer in een erg oude stijl gemaakt. Veel mensen willen tegenwoordig liever een moderne badkamer en zullen daarom rekening houden met de kosten voor het renoveren van de badkamer. Aangezien de meeste mensen niet precies weten hoeveel het vernieuwen het renoveren van een badkamer kost, rekenen ze vaak teveel. Hierdoor zullen ze minder geld willen betalen voor de woning. Door de badkamer zelf te laten renoveren kun je dit goedkoop houden en de nieuwe kopers het gevoel geven dat ze niks meer hoeven te besteden aan de badkamer.

KEUKEN VERNIEUWEN

Indien uw keuken verouderd is of niet meer past bij de rest van de woning is het slim om deze te vervangen voordat u het gaat verkopen, want ook hier moeten de nieuwe kopers weer rekening mee houden. Zo kunt u bijvoorbeeld kiezen voor een bestaande, simpele showroom keuken die niet veel kost. U kunt ook kiezen voor een keuken op maat. Bij een volledige keuken renovatie komen er veel zaken bij kijken. Het is dus belangrijk om van te voren goed over alles na te denken.

BERGRUIMTE OPRUIMEN EN OPFRISSEN

Bij het verkopen van uw huis en het bepalen van de waarde ervan is het belangrijk dat al de ruimte dat beschikbaar is, netjes en duidelijk zichtbaar is. Vermijd daarom rommel in uw woning. Vaak zien we dit wel terug in de bergruimtes van een woning. Helaas wordt dit gedeelte van de woning soms vergeten te onderhouden voor de verkoop. Door uw berging netjes op te ruimen en te op te frissen door een likje verf zal het er meteen goed en verzorgd uitzien en zal het bijdrage aan de woningwaarde.

AANDACHT AAN VOOR- EN ACHTERTUIN

TUIN SCHOONMAKEN (ONDERHOUDSARM)

De tuin is een belangrijk onderdeel van elk woning. Of het nou volledig uit groen bestaat of betegeld is, een schone en nette tuin zegt veel over de bewoners van de woning en dus ook over de rest van de woning. Wij raden daarom aan om de planten bij te werken onkruid te verwijderen en de tegels met de hoge druk te reinigen. Zowel voor u als voor de nieuwe kopers is het vaak prettig als de tuin onderhoudsarm is. Dat betekent bijvoorbeeld onderhoudsarme planten die u niet dagelijks water hoeft te geven en onderhoudsarme tegels die makkelijk te reinigen zijn en lang meegaan.