We zien deze vraag steeds vaker voorbij komen. Zelf een huis bouwen of een bestaande woning kopen? Beide keuzes hebben zowel voordelen als nadelen die we in dit artikel graag met jullie willen behandelen.
Zelf uw huis bouwen
De meeste mensen dromen ervan om uiteindelijk zelf hun woning te (laten) bouwen. Het allereerste en belangrijkste voordeel is natuurlijk dat het gehele woning volledig naar uw wensen zal zijn. Zo kunt u zelf bepalen hoe groot de ruimtes moeten zijn, wat voor ruimtes het moeten zijn en waar deze ruimtes zich moeten bevinden. Oftewel, u zult niks te kort komen in de woning. Vanwege de strengere normen zal uw woning ook nog eens veel energiezuiniger zijn dan de gemiddelde bestaande woning. Nadat de woning eenmaal is afgeleverd zal u ook aan de slag moeten met het interieur en kunt u ook dat volledig naar eigen wens laten maken. uiteraard zijn hier extra kosten aan verbonden. Hierbij kunt u denken aan de afwerking van de vloeren, de trap, een nieuwe keuken en afhankelijk van de gemaakte afspraken met de aannemer wellicht ook een badkamer.
De keuzes voor de afmetingen en uitstraling van uw woning moeten gemaakt worden binnen de eisen die de gemeente heeft gesteld voor dat specifieke perceel. Zo heeft elk gemeente bepaalde eisen gesteld voor elk perceel dat bebouwd gaat worden. Het bouwbesluit, het bestemmingsplan en de welstandseisen die gelden voor uw bouwperceel zijn de belangrijkste uitgangspunten voor het ontwerp van uw woning. Aan deze regels zal het ontwerp moeten voldoen voordat de omgevingsvergunning wordt aangevraagd bij de gemeente. Voldoet het niet aan alle eisen dan zal de gemeente extra tijd kunnen nemen om te kijken of deze afwijkingen mogelijk zijn op dat gebied.
Het gehele proces voor het bouwen van een woning kan behoorlijk veel tijd in beslag nemen. Zo kan de reactie op uw omgevingsvergunning tot acht weken duren. Hierna heeft de gemeente het recht om de beslissing met nog zes weken uit te stellen. In de praktijk komt dit niet vaak voor mits het ontwerp voldoet aan de gestelde eisen. Voor het aanvragen van een omgevingsvergunning zult u een geschikte architect moeten vinden. De architect moet uw wensen kunnen vertalen in een ontwerp dat tegelijkertijd ook aan alle eisen voldoet. Het vinden van de juiste architect kan ook behoorlijk wat tijd kosten. Het is namelijk erg belangrijk dat u kiest voor een architect die goed met u meedenkt en uw wensen probeert te vertalen in een ontwerp dat voldoet aan de gestelde eisen van de gemeente.
Voor een indcatie van de kosten van een architect kunt u de volgende artikel bekijken ‘Wat kost een architect?‘
Daarnaast heeft u natuurlijk ook een aannemer nodig die de woning voor u kan realiseren. Hier kan de architect u bij helpen. Het vinden van de juiste aannemer voor uw project kan namelijk behoorlijk moeilijk zijn. Daarom wordt tijdens het ontwerpfase al gecommuniceerd met de aannemers zodat we zeker kunnen zijn dat het project naar wens en binnen uw budget kan worden gerealiseerd. Dit gehele proces tot aan de oplevering van uw woning kan 12 tot 18 maanden in beslag nemen. Vervolgens moet u aan de slag met de interieur, wat ook nog eens 1 tot 3 maanden in beslag kan nemen, afhankelijk van uw wensen.
De tijd die het gehele bouwproces in beslag neemt zult natuurlijk wel ergens moeten verblijven. Dat betekent dat u dubbele lasten zult hebben tot uw nieuwe woning klaar is. Ondanks de dubbele kosten is het zelf bouwen van uw woning financiële gezien wel aantrekkelijk, mits u kiest voor de juiste architect en aannemer. Zo hoeft u om te beginnen geen overdrachtsbelasting te betalen aangezien het een nieuwbouw woning is. Daarnaast zult u ook geen kosten hebben voor een bouwkundige keuring, taxatie of een aankoopmakelaar. In de meeste gevallen komt een nieuwbouw woning aanzienlijk goedkoper uit
dan bestaande woningen die te koop staan op funda. U kunt dus voor een goedkopere bedrag uw eigen woning laten bouwen, dat volledig naar uw wensen is gemaakt. Als u niet veel eisen hebt voor uw woning kunt ook kiezen voor een aannemer die basismodellen realiseert. Deze zijn vaak goedkoper maar u bent wel beperkt in de keuzes die u heeft. Zo kunt u vaak wel kiezen voor het vergroten of verkleinen van de woning zelf maar bent u erg beperkt met keuzes als uitstraling van uw woning, afwerking van de gevels en indelingen van de ruimtes zelf. Als u daar geïnteresseerd in bent, brengen wij u graag in contact met de juiste aannemer.
De grootste nadeel van het zelf bouwen van uw woning is momenteel het vinden van de juiste perceel. Bouwgrond begint namelijk steeds schaarser te worden met de groeiende vraag naar woningen. Het is daarom verstandig om hier actief mee bezig te zijn. Wij helpen u graag met het vinden van de juiste bouwkavel voor uw toekomstige woning.
Door te kiezen voor het zelf bouwen van uw woning zult u hoogstwaarschijnlijk direct winst hebben op uw woning na de oplevering.
Voordelen en nadelen van zelf uw huis bouwen samengevat:
- Woning helemaal naar eigen wensen
- Energiezuinige woning
- Minder onderhoud
- Financieel aantrekkelijker
- Direct winst op uw woning na oplevering
- Als u deelneemt aan nieuwbouwprojecten kunnen de prijzen hoger uitkomen dan bestaande bouw
Moeilijk om bouwkavel te vindenTijdelijk dubbele lasten12-18 maanden wachttijd
Bestaande huis kopen
Bij het aankopen van een bestaande woning moet u de woning accepteren in de staat waarin het op dat moment verkeerd. Daarbij bent u erg beperkt in de mogelijkheden om het naar uw eigen wens te maken. U kunt er uiteraard voor kiezen om te renoveren, een uitbouw of een opbouw te realiseren en de interieur opnieuw in te richten. In veel gevallen kunnen zulke aanpassingen uw woningwaarde verhogen maar vaak is dat niet meer dan uw eigen investering. Enkele jaren geleden was dat niet het geval. Toentertijd was het erg rendabel om bijvoorbeeld een uitbouw te laten plaatsen, aangezien dat winstgevend was. Dit heeft te maken met de overvloed aan werk in de bouw. Door het tekort aan arbeiders in de bouw verhogen aannemers hun tarieven. Daarnaast heeft de jaarlijkse prijsstijgingen van de bouwmaterialen natuurlijk ook een kleinere invloed op deze stijgingen.
Bij het bezichtigen van een woning is het dus belangrijk dat u niet alleen kijkt naar hoe de woning er op dat moment uitziet maar hoe het eruit zou kunnen zien. Daarbij kunt u uzelf de volgende vragen stellen. Is de uitstraling van de woning naar uw wens? Voldoen de volumes binnen het gebouw (kamers) aan uw wensen? Is de bereikbaarheid binnen de woning logisch en fijn? Zijn de gevelopeningen (ramen) naar wens? Is het perceel groot genoeg? Bij dit soort vragen begint u direct al te visualiseren hoe het eruit kan zien en dat is erg belangrijk bij het maken van de juiste keuze.
Bij een bestaande woning is het erg belangrijk om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren, zodat u van te voren precies weet in wat voor een staat de woning verkeert en wat uw kosten zullen zijn aan de woning. Deze keuring geeft zowel de directe kosten weer als de kosten binnen een periode van vijf en tien jaar. Mocht u dit nodig hebben dan helpen wij u hier graag bij. Verder bent u in de meeste gevallen ook verplicht een taxatie uit te voeren voor het verkrijgen van de hypotheek.
Een van grootste voordelen van het aankopen van een bestaande woning is natuurlijk dat u er vrij snel in kunt. Zo kunt u in de meeste gevallen in twee tot drie maanden al intrekken in uw nieuwe woning. Dit maakt het kopen van een kant en klare woning vaak erg aantrekkelijk. Ook lijkt er behoorlijk veel aanbod te zijn als u kijkt op websites als funda. Als u momenteel op zoek bent naar een woning dan zult u echter opgemerkt hebben dat het ondanks de grote aanbod, het erg moeilijk is om een woning te kopen. Er is veel vraag en dus zijn er veel belangstellenden, waardoor de prijzen van de woningen hoog kunnen oplopen. De huidige bindingsprocedures bij de makelaars, waarbij men blind moet bieden zonder te weten wat een ander heeft geboden maakt het aankoop van een woning zeker niet makkelijker. Daarnaast zijn de prijzen van woningen in de laatste jaren enorm toegenomen, waardoor veel mensen niet meer in staat zijn om een woning te kunnen kopen.
Voordelen en nadelen van huis kopen samengevat:
- Sneller verhuizen
- Meer aanbod
Moeilijk te vindenBeperkte mogelijkheden voor aanpassingenMinder energiezuinigOnderhoudskostenVerbouwing/renovatiekostenKosten aan bouwkundige keuring en taxatie.
Nieubouwproject of zelf bouwen?
Als u de keuze heeft dan is het naar onze mening slimmer om te kiezen voor het zelf bouwen van een woning. Simpelweg omdat de winstmarge die u na afloop kunt hebben, in dit geval naar de opdrachtgever gaat. In nieuwbouwprojecten zijn de prijzen zodanig berekend dat de woningwaarde uiteindelijk ongeveer gelijk zal zijn met de prijs dat ervoor betaald wordt. Hierin is een stijging van de woningprijzen echter niet meegenomen.
Waar kunnen wij u mee helpen?
Wij kunnen u helpen bij elk proces van uw bouwproject. Dat betekend dat we u kunnen ontzorgen van de gehele bouwproces van uw toekomstige woning. Van het vinden van een geschikte kavel tot het maken van het ontwerp, het indienen van de het omgevingsvergunning, het zoeken naar de juiste aannemer, het maken van het bestek, het begeleiden van uw project en tenslotte het opleveren van uw woning.
